In Deutschland und vielen anderen Ländern ist BIM noch kein Standard. Die Immobilienwirtschaft in Skandinavien arbeitet schon länger damit. Der bedeutende norwegische Gesundheitsversorger Helse Vest, zu dem Krankenhäuser und weitere Institutionen für medizinischen Service gehören, verwendet eine Software von Incit. Deren volles Potenzial wird noch nicht genutzt – eine Ausweitung ist aber in Planung, wie Abteilungsleiterin Gro Jofrid Aarli berichtet:

Incit Xpand ist ein System für die Immobilienverwaltung und -bewirtschaftung, in das die gesammelten BIM-Daten automatisiert überführt werden können. Das geschieht via Industry Foundation Classes (IFC), dem führenden offenen Standard für die Speicherung und Überführung von Gebäudemodellen. Auf diese Weise erhalten Immobilienverwalter korrekte und einheitliche Daten ohne das Risiko von manuellen Übertragungsfehlern. „Der Xpand-Nutzer kann das BIM-Modell in 2D in einem eigenen Modul, aber auch in Relation zu anderen Modulen ansehen. Zum Beispiel könnte er ein bestimmtes Gebäude markieren und sich daneben den Putzplan aufrufen“, erklärt Aasheim.

Die Zukunftspotenziale von BIM liegen für ihn auf der Hand: mehr Effizienz und Dynamik. Dabei geht es dem Incit-Experten nicht nur um die dynamische Anwendung in der Planungs- und Bauphase, sondern auch um die Verwaltung sowie die Vernetzung aller Beteiligten. Verbaute Sensoren können beispielsweise anstehende Wartungen oder Mängel direkt dem System melden. Je mehr ein Verwalter über den Zustand seiner Anlagen weiß, desto besser kann er Instandsetzungsaufträge vergeben. Der beauftragte Handwerker freut sich über exakte Informationen zum Auftrag, während der Mieter oder Eigentümer vom gepflegten Zustand der Objekte profitiert.

Norwegen ist zwar generell technologisch weit entwickelt. Dass speziell BIM etablierter ist als in vielen anderen Ländern, liegt an einem Wissenstransfer: BIM und IFC sind in der Ölindustrie seit Langem üblich. Deren Wissen und Erfahrung mit diesen Anwendungen machen sich immer mehr andere Industrien zunutze. „Wegen der Steuergesetze in Norwegen müssen die Wohnungsbaugesellschaften BIM anwenden, um die volle Kontrolle über die Gebäude zu haben. Man kann dadurch mit realistischen Preisangaben arbeiten und viel Geld bei Bauprojekten sparen“, sagt Aasheim.